您的當前位置:國際新聞網 > 社會

住宅產權70年自動續期:亦喜亦憂“居住權”

2018-09-12 08:36:34 來源: 互聯網
分享到: 0
調整字體

  日前,千呼萬喚的《民法典各分編(草案)》終于面世了。在首次提請全國人大常委會審議的物權編草案中,讓我們眼前一亮的是,草案專門規定了“居住權”,并對住宅建設用地使用權期間屆滿續期問題作出了原則性規定。

  所謂“居住權”,是指居住權人有權按照合同約定并經登記而占有、使用他人的住宅,以滿足其穩定生活居住需要。當年,羅馬人創設居住權制度,是為了保障部分社會弱勢群體的基本生存權利。因為這項制度將物的所有和利用相分離,有利于物盡其用,充分發揮物的使用價值?,F在,我們規定居住權,是為了認可和保護民事主體對住房保障的靈活安排,滿足特定人群的居住需求,也有助于為公租房和老年人以房養老提供法律保障。

  居住權一般還有時間性,其期限一般具有長期性和終身性。一般情況下,這個期限可由當事人在合同中、遺囑中確定與約定。如果沒有對期限作出明確規定,那就應當推定為居住人的終身期限。于是,才有了此次《民法典》物權編(草案)中關于住宅建設用地使用權屆滿續期的重新確認??梢哉f,這是對近幾年來國內所謂“70年產權”現象的立法回應。有人開玩笑說,我們不要“愛你一萬年”,我們需要“住你100年”。

  玩笑的背后,是尷尬的現實。

  關于住宅建設用地使用權期間屆滿續期的問題,全國人大常委會法工委主任沈春耀在此次常委會會議上,向常委會會議作了詳細的說明。沈春耀表示,根據黨中央批準的有關工作安排,該項工作由國務院有關部門研究后,再由國務院提出有關法律修改議案。目前,還沒有看到國務院有關部門提出的方案和相關議案。但是,此次物權編草案根據現行物權法第149條、城市房地產管理法第22條等規定,作了一個原則性規定,即住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定。國務院正式提出修改有關法律的議案后,再進一步做好銜接。

  對于住宅建設用地使用權屆滿自動續期這個問題,近幾年學界爭議不斷。比如自動續期的時間到底是多長、自動續期后是否需要繳納費用等問題,一直無法達成共識?,F在,法律作出了規定,是否意味著達成了共識呢?

  有業內人士指出,10年前的物權法只規定“自動續期”,沒有規定要繳費用的問題。此后,關于住宅建設用地使用權期間屆滿續期問題,屢屢有人要超越法律收費。在遭到反對后,又一直有人推動法律修改,并且確實有效?,F在看來,在此次民法典制定中,收費派的觀點占了上風。物權編草案對現行物權法第149條、城市房地產管理法第22條進行修改,在物權法規定的“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期”后面加上了“續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定”。如果草案如此通過,將來修改物權法等加上收費的規定就成了必然的事情。

  作為此次民法典(草案)的新增內容,“居住權”和“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期”的提法,可以說開啟了一個新紀元。如果說,這是一喜。那么,對于所謂自動續期的后續收費一事,則是一憂。

  盡管如此,現在從規定來看,自動續期的政策思路很明確。即使是要付費,也提到了“或者減免”的可能性??偠灾?,關于自動續期的規定,既有助于破解部分土地到期后續期困難的問題,也有助于不動產相關部門重新研究續期續費問題,進而促進土地市場和住房市場的健康發展。

  由此可以相信,隨著“居住權”規定的落實,隨著住宅建設用地使用權屆滿后自動續期的規范,未來在租賃住房、保障房和以房養老等項目上,也將逐步落地。

分享到: 0

文娛社會

財經健康

城市科技

沧州| 长葛| 湘西| 汕头| 慈溪| 诸暨| 株洲| 湘西| 新沂| 无锡| 肇庆| 大连| 漯河| 燕郊| 辽宁沈阳| 玉环| 青州| 岳阳| 宜昌| 黔东南| 韶关| 惠东| 阿拉尔| 江苏苏州| 库尔勒| 清远| 鄂尔多斯| 锡林郭勒| 保亭| 河池| 东营| 安顺| 诸暨| 绍兴| 临海| 岳阳| 沛县| 周口| 永新| 安阳| 濮阳| 青海西宁| 连云港| 松原| 常州| 珠海| 台北| 云南昆明| 莱州| 玉林| 芜湖| 本溪| 青海西宁| 大连| 大同| 张家界| 丹阳| 资阳| 霍邱| 赵县| 昌吉| 宁德| 巴中| 桐乡| 潮州| 淮安| 慈溪| 怒江| 温岭| 孝感| 万宁| 霍邱| 平凉| 丹东| 牡丹江| 杞县| 莱芜| 菏泽| 七台河| 鹤壁| 兴安盟| 曹县| 安吉| 简阳| 海西| 韶关| 福建福州| 湖州| 济源| 四川成都| 新泰| 邳州| 临沧| 天水| 库尔勒| 雅安| 苍南| 定安| 义乌| 泰州| 安庆| 宜春| 怒江| 吐鲁番| 黔东南| 百色| 三河| 阳泉| 任丘| 汝州| 屯昌| 济南| 肥城| 安岳| 佳木斯| 黑龙江哈尔滨| 攀枝花| 任丘| 齐齐哈尔| 琼海| 昆山| 呼伦贝尔| 海门| 永新| 燕郊| 日喀则| 新乡| 大同| 海安| 双鸭山| 济源| 秦皇岛| 诸城| 蚌埠| 三门峡| 滁州| 海安| 乌兰察布| 衡阳| 鹰潭| 海西| 宜宾| 果洛| 咸阳| 乐山| 安阳| 泰州| 通辽| 青州| 雄安新区| 镇江| 沛县| 山东青岛| 山东青岛| 赤峰| 廊坊| 南阳| 温州| 宁国| 保山| 长垣| 淄博| 宝鸡| 大理| 屯昌| 克孜勒苏| 苍南| 随州| 桓台| 兴安盟| 南京| 惠东| 怀化| 中卫| 吉安| 菏泽| 洛阳| 西双版纳| 定安| 四川成都| 衡水| 山西太原| 汉川| 绍兴| 衡阳| 牡丹江| 陵水| 福建福州| 果洛| 吕梁| 东方| 仁怀| 遵义| 北海| 贺州| 内江| 阜阳| 临夏| 梅州| 岳阳| 渭南| 抚州| 阿坝| 仁寿| 三沙| 迁安市| 台北| 漯河| 遵义| 沛县| 池州| 河北石家庄| 鄢陵| 宜春| 鸡西| 漯河| 改则| 镇江| 西双版纳| 荆州| 昌吉| 正定| 任丘| 如东| 鞍山| 湖州| 乳山| 商丘| 舟山| 巴彦淖尔市| 乌兰察布| 荆州| 永康| 石嘴山| 庆阳| 台中| 阳江| 辽阳| 东台| 汉中| 灵宝| 鞍山| 海北| 保定| 玉环| 乐清| 汉中| 雄安新区| 广西南宁| 海西| 昌吉| 巴彦淖尔市| 渭南| 广西南宁| 七台河| 泰安| 宁夏银川| 永州| 阿拉尔| 长垣| 焦作| 永新| 招远| 锦州| 湘潭| 醴陵| 海北| 山南| 大同| 张北| 青州| 漯河| 台湾台湾| 庄河| 西双版纳| 崇左| 延边| 云南昆明| 呼伦贝尔| 高密| 荣成| 鹤岗| 库尔勒| 台中| 阿坝| 肇庆| 广州| 临夏| 滕州| 灌云| 明港| 汝州| 溧阳| 雅安| 嘉峪关| 延边| 宝应县| 贺州| 五家渠| 泗阳|